Выбираем подрядчика для ремонта дома

Ремонт

Несмотря на последствия для экономики глобального финансового кризиса, тысячи людей хотят благоустроить собственное жилище. Ведь квартира или загородный дом – это то место, где каждый из нас проводит большую часть времени, где воспитываются дети или подрастают внуки. Сегодня люди начинают самостоятельно приходить к выводу, что работу должны выполнять профессионалы.

Поэтому, если вы не являетесь специалистом в той или иной отрасли, связанной с осуществлением ремонтных мероприятий, лучше пригласить к себе некую подрядную организацию, которая заслуживает доверие.

По каким критериям выбрать фирму для ремонта дома

Раскрывая любую газету с объявлениями, невольно замечаешь: десятки бригад в мегаполисах и малых городах предлагают свои услуги в качестве производителя работ. Государственные расценки остались в далеком прошлом, ведь в нашей стране действуют законы рыночной экономики.

Как правильно выбрать специалистов, чтобы не переплатить и при этом быть уверенным, что работы будут выполнены на отлично? Для этого нужно грамотно подобрать подрядчика, правильно рассчитав собственные финансовые возможности, и хотя бы немного ориентироваться, что же творится на рынке современных строительных услуг.

Выбор подрядной организации для проведения ремонта

Хорошее не может стоить дешево – думаю, никто не станет спорить с этой истинной. Если бригадир рабочих из дружественной восточной страны на ломанном русском станет утверждать, что за сущие копейки ваш дом будет «как конфетка» – не стоит верить всем его словам. Квалифицированный рабочий не станет трудиться за гроши, значит, работы будут выполнены кое-как.

Точнее, будет создана видимость прохождения процесса. Через короткий промежуток времени плитка в санузле начнет отваливаться, потолок отпадать, а обои отставать от стены (причем ни где-нибудь в незаметном углу, а в самом, что ни на есть, видном месте).

С другой стороны, нанимать на работу компании, разрекламированные в глянцевых журналах, далеко не каждому по карману.

Конечно, если у семьи имеются свободные средства в количестве 20-30 тысяч американских долларов, которые она без проблем потратит на дорогостоящих специалистов-то честь ей и хвала. Чаще всего средний класс обращается к услугам компаний эконом-класса. Неплохой по качеству ремонт обходится в среднем 5-7 тысяч долларов на двухкомнатную квартиру.

Как правильно изучать предложенную смету

Смета на проведение ремонтно-строительных мероприятий является основным документом, на основании которого оплачиваются работы. Прораб заносит в нее все процессы и технологические операции, которые необходимо осуществить на объекте.

Как правило, бригадир думает, что имеет дело с профанами и вносит в смету все, что видит и слышит. Прежде чем соглашаться на найм бригады, внимательно изучите финансовый документ. Необходимо сразу же расставить все акценты, дать понять прорабу, что вы не будете платить за то, что не относится непосредственно к ремонту вашей квартиры.

Если человек понимает, что ничего не смыслит в строительстве, имеет смысл прибегнуть к услугам такого специалиста, как представитель заказчика. Как правило, им является специалист с богатым опытом, много лет проработавший на производстве. Лучше оплатить труд одного «контролера», чем на протяжении всего ремонтного процесса вносить непонятные суммы.

Одна из обязанностей представителя заказчика – проверка предложенной сметы. Зоркий глаз специалиста сразу видит, какие работы внесены верно, а какие – лишь для увеличения объема финансового документа.

Дело в том, что часто технически подкованные заказчики дважды, а то и трижды, оплачивают одну и ту же операцию. После «внимательного» прочтения сметы бюджет планируемого ремонта может сократиться на 30-40%.

Ловим нечистоплотного прораба на обмане

Как можно «сэкономить» при проведении ремонта? Или покупая дешевые материалы, или проводя работы не в соответствии с принятой технологией. Время и трудоемкость процесса при этом существенно уменьшается – качество тоже.

Здесь, как нельзя лучше, пригодится опыт представителя заказчика. Бывший прораб знает, где «халтурят» строители (сам, наверняка, так же поступал в далекой юности), поэтому не допустит, чтобы на вверенном ему объекте творились безобразия.

Лучше всего составить контракт или соглашение на проведение ремонта, в котором бы указывались штрафные санкции за брак на рабочем месте. Чтобы не попасть впросак, лучше присутствовать при проведении так называемых «скрытых работ», чтобы видеть соответствие технологии производимых мероприятий.

Платить наперед авансы категорически не рекомендуется. Если у вас есть «рычаг» воздействия на нечистоплотного исполнителя, с ним можно будет разговаривать на равных. В конце концов, можно нанять другую бригаду – ведь именно вы заказчик ремонта, который платит деньги не за «халтуру», а работы, проведенные с высоким качеством.

Учимся придирчиво принимать работы

Конец – делу венец! Это в полном смысле справедливо, когда работы закончены и предстоит въезжать в обновленную квартиру. А есть ли у вас уверенность, что все сделано по настоящему качественно? Практика показывает: лишь небольшой процент ремонтных бригад заканчивают мероприятия с первого раза.

Проводя даже беглый осмотр, любой опытный прораб найдет десятки замечаний, которые необходимо устранить. Горе-строители надеются на неопытность приемщика работ, и часто сдают откровенную «халтуру». Здесь как нельзя лучше пригодится «пристрелянный» глаз представителя заказчика, которого обмануть не так уж просто.

В деле проведения ремонтов существует практика, когда окончательный расчет производится спустя несколько дней после сдачи объекта. Те дефекты, которые не были замечены сразу, обязательно проявятся в ближайшем будущем. Остаток по выплатам является весомым аргументом, который заставит строителей скрупулезно исполнять мероприятия, не оставляя после себя «хвостов».

Составление контракта – гарантия от производства некачественного ремонта

Чтобы гарантированно защитить себя от нечистоплотных исполнителей, лучше всего заключить контракт, в котором будут учтены все нюансы предстоящего мероприятия. Составление официального документа сразу отсеет компании-однодневки, которые не собираются в дальнейшем отвечать за качество. С отечественным исполнителем, которого в дальнейшем можно отыскать, иметь дело как-то спокойнее.

Заключение

Если у вас нет опыта составления подобных документов – обратитесь за консультацией к юристу, специализация которого – хозяйственные дела. Это не тот случай, где нужно экономить.

Правильно составленное соглашение оградит вас от кучи неприятностей, а строители будут знать: если они не будут работать качественно, то на них легко найти управу. Истец, заявивший дело в суд по поводу недобросовестно проведенного ремонта, имеет гораздо больше шансов на успех, если предварительно был составлен контракт между заказчиком работ и подрядной организацией.

 

 

Понравилась статья?
Комментарии
Добавить комментарий

Капча загружается...