Ремонт старого деревянного дома своими руками

Сделай своими руками

Загородный дом – мечта каждого жителя, местом проживания которого является крупный мегаполис. Однако, хорошая недвижимость сегодня стоит далеко не дешево. Для ее покупки просто не хватит денег. Поэтому многие предпочитают идти по несколько другому пути. Они приобретают старый деревянный дом и проводят достаточно серьезные и емкие ремонтные работы. Затраты, конечно, будут немалые, но все равно это владельцу обойдется дешевле, чем покупка нового дома.

Этапы ремонта частного дома своими руками

Специфика старых деревянных строений

Формирование цен на рынке недвижимости часто происходит так, что гораздо легче приобрести старый деревянный дом, чем покупать новое жилье, что называется, с нуля. Немаловажным является и такое обстоятельство, при котором в большинстве случаев старые дома расположены в местах, где достаточно неплохо развита инфраструктура. В свое время в этом месте построили деревянные дома, провели коммуникации, а новое строительство в данную местность до сих пор еще не добралось. Наверное, это случится еще не скоро, если вообще когда-либо произойдет.

Не самым лучшим вариантом является покупка земельного участка и строительство на нем впоследствии загородного дома. Ведь для нормального жизнеобеспечения придется прокладывать все необходимые коммуникации. Но, надо понимать, что старая деревянная конструкция была построена далеко не вчера, а поэтому подвергалась естественному износу в процессе эксплуатации. Многие дома были построены еще во времена Советского Союза, а с этого момента прошло немало времени. Поэтому такие дома требуют ремонта.

Иногда износ дома настолько сильный, что необходимо полностью убирать всю коробку и возводить строение вновь. Если каркас дома все же останется старый, его необходимо будет утеплить, поменять в доме окна, выполнить массу других необходимых ремонтных работ.

Наиболее часто распространенные повреждения старого деревянного дома

Прежде, чем начать ремонтные работы и заняться подготовкой необходимых строительных материалов, ремонтнику необходимо разработать четкий план действий. Для этого необходимо провести углубленный осмотр жилища с целью оценки его существующего состояния. Пи этом акценты расставляются на следующих моментах:

  • Наружные ограждающие конструкции.

Слабый шов, трещина, через которую проникает вода, какой-либо подгнивший элемент – все это изъяны, что можно обнаружить в наружных стенах старого деревянного дома. Особое внимание обращается на внутреннее вентилирование и теплоизоляцию стен.

  • Внутренняя стена.

Внутренние стены могут обладать недостаточной изоляцией шума. В свое время отделочные материалы не были обработаны составами, которые не позволяют конструкции воспламеняться. С поверхности стен может осыпаться штукатурка, а причиной этого может служить некачественное нанесение.

  • Состояние дверей и окон.

Практика показывает, что в 95-98% случаев они требуют замены. Обращают внимание на состояние подоконников, изоляцию при установке рам. Если она была выполнена некачественно, то возможно образование конденсата с внутренней стороны помещения. Здание дает усадку, и дверь может просто перекоситься. В большинстве случаев на дверях приходят в негодность замки, просто в плачевное состояние приходит фурнитура.

  • Отдельного внимания заслуживает состояние крыши.

В прошлом в качестве кровельного материала использовалась черепица, а она в большинстве случаев укладывалась как попало. Обращают внимание на состояние стропильной конструкции. Необходимо также проверить целостность имеющихся на крыше надстроек и труб. Требуется определить состояние водосточных желобов, надежность их крепления.

  • Состояние междуэтажных перекрытий.

В свое время расчеты могли быть выполнены неправильно. Это приводит к тому, что перекрытия могут треснуть или прогнуться. Между стеной и деревянной балкой должен находиться слой гидроизоляции. Если этого нет, стоит ее уложить.

  • Отдельная «песня» – полы.

Они могут скрипеть, а часто половицы, что называется, ходят «ходуном». Нередко в полу обнаруживаются дыры и другие изъяны. Иногда пол покрывают линолеумом, а он также поврежден. Например, кто-то в свое время по неосторожности его прожег.

  • Лестница.

Как правило, практически все внутренние лестницы требуют замены их отдельных элементов. Не исключено, что имеющиеся лестницы выполнены с нарушениями правил пожарной безопасности, например, не соблюдается расстояние между балясинами.

  • Особое значение придается вопросам отопления.

Если в доме пользовались местным печным отоплением, то очень часто оставляет желать лучшего состояние самой печки. Она может просто рассыпаться, а это, надо понимать, небезопасно в противопожарном отношении. Вполне вероятно, что в свое время подключение к системе газоснабжения было осуществлено неправильно.

  • Состояние сантехники.

Трубы могут сгнить, а сама система водоснабжения или канализации выполнена неправильно. Как правило, вся сантехника подлежит замене.

  • Электропроводка.

Она также может прийти в негодность и требуется ее замена. Кроме того, придется заменить розетки, выключатели, предохранители, другие элементы.

Составление плана ремонта

План понадобится обязательно. Его составлением можно достичь следующих положительных моментов:

  1. Ремонтник получит полное представление о том, что необходимо сделать и в какой последовательности следует проводить все необходимые мероприятия.
  2. Можно составить виртуальное представление о том, как будет выглядеть в будущем новый дом.
  3. Можно приблизительно рассчитать, какое количество материалов потребуется для ремонта.

Проведение внутренних работ

Главная задача – создание благоприятной атмосферы для проживания. Это касается отделочных работ, выполнения системы освещения, вентиляции, теплоснабжения, других немаловажных моментов.

Выполнение естественного освещения

По возможности необходимо сделать так, чтобы в доме было как можно больше естественного света. Это благоприятно для органа зрения. К тому же, недостаток естественного света ведет к увеличению потребления электроэнергии, необходимой для искусственного освещения, а его при существующих тарифах приходится экономить. На освещенность влияет не только то, какими размерами обладает окно, но и какое стекло в него вставлено.

Если кто-то решит сделать у себя дома оранжерею, то обычный стеклопакет не подойдет для этого, поскольку он не пропускает ультрафиолет. Для этой цели понадобится специальное кварцевое стекло, а оно обойдется владельцу значительно дороже.

Расположение окон

В спальне и кухне окна должны иметь юго-восточную ориентацию. В этом случае вечером закат не будет ослеплять жильцов, а по утрам комната озарится естественным светом. В гостиной окна должны выходить на запад. Все подсобные помещения окнами должны выходить на север. В них в естественном освещении нет необходимости. Бывает так, что в помещении имеется сразу несколько окон. В этом случае те, что имеют небольшие размеры, должны выходить на север, а большие окна смотрят на южную сторону.

Мероприятия по утеплению дома

Комфортность проживания в доме зависит от того, какую температуру и влажность будут иметь помещения. Это показатели будут соответствовать требования, если правильно организовать паро- и теплоизоляцию, вентилирование. Значение имеет температура различных поверхностей и воздуха. При этом показатели должны соответствовать возрасту жильцов, которые будут проживать в доме. Например, для пожилых людей дом должен быть более теплым. Поэтому целесообразна установка регулятора температуры.

Обычно в старых домах теплоизоляция выполнена недостаточно качественно ил отсутствуют вовсе. Разность в наружных и внутренних температурах приводит к образованию конденсата, что ведет к увеличению влажности. В помещениях становится душно. Все это обусловливает необходимость выполнения качественной теплоизоляции, как снаружи, так и внутри дома.

Устройство вентиляции

Если нарушен воздухообмен, могут испортиться потолок, стены, пол. Постоянное пребывание людей в таких помещениях может привести к возникновению заболеваний дыхательной системы. Раньше никто и не думал о хорошей вентиляции на крыше или в стене. Просто не было достаточно продуманных грамотных проектов. Сегодня вентилируемые фасады, например, достаточно широко применяются в строительной сфере.

Необходимо расставить акценты на вентиляции помещений, где наблюдается избыточное выделение влаги. Сюда относится кухня, подвал, санузел. В малоэтажном строительстве вентиляция за счет перепадов давления теплого и холодного воздуха слабо выражена, поэтому необходимо, чтобы «дышали» стены. По этой причине пароизоляцию следует выполнять материалами, которые способны «дышать». Ее можно выполнить минеральными плитами, пенополистиролом, иными материалами.

Разумеется, дополнительное проветривание осуществляется посредством окон и форточек. При строительстве коттеджей, как правило, всегда применяется вытяжная вентиляция. Система забирает из помещения теплый воздух и отводит его наружу. Для повышения эффективности вентиляции лучше, если будут использоваться натуральные материалы.

Электрика

Никого не надо убеждать в том, что электропроводка в старых домах всегда не на высоте и требует замены. Потребуется не только заменить проводку, розетки и выключатели, но и увеличить мощность системы электроснабжения, поскольку у существующего варианта электроснабжения явно недостаточно мощности. Это и понятно, ведь раньше просто не было современных энергоемких бытовых устройств. Вариантом решения данного вопроса является обращение в местную энергоснабжающую организацию с просьбой об увеличении квоты электроснабжения для дома. Если по каким-то причинам это сделать невозможно, придется устраивать собственную электрическую подстанцию. Конечно, затраты будут немалые, но они способны окупиться за ближайшие несколько лет.

Но бывает так, что с мощностью все в порядке. Тогда необходимо будет только заменить проводку, розетку, выключатели. Для этого можно воспользоваться уже готовой схемой.

Видео

Заключение

В заключение необходимо сказать о том, что ремонт старого деревянного дома является непростым, ответственным и затратным в финансовом плане мероприятием. Однако, в любом случае ремонт владельцу обойдется дешевле, чем покупать новый дом. А при грамотном подходе можно сделать достаточно такой дом, в котором дальнейшее проживание будет достаточно комфортным.

Понравилась статья?
Комментарии
Добавить комментарий

Капча загружается...