Ремонт старого дома своими руками

Сделай своими руками

В силу разных жизненных обстоятельств люди приобретают старые дома. Но бывает и так, что жить в нем сразу после покупки невозможно. Поэтому встает первоочередная задача – ремонт старого дома своими руками.

Этапы ремонта частного дома своими руками

Задача эта трудоемкая, но вполне выполнимая. Обо всех этапах ремонта старого дома своими силами поговорим в статье.

Внешний вид старого дома до ремонта.

Причины купить старый дом

Причин для покупки старого дома существует несколько:

  • Сравнительно низкая цена. Если покупать новым дом, то он обойдется намного дороже;
  • В таких домах, как правило, есть уже все коммуникации. Для коммуникаций в новом доме есть два пути: либо самостоятельно провести за «бешеные деньги», либо ждать, когда их проведут;
  • Основные конструкции, в том числе и фундамент в старых домах создавались «на совесть», поэтому они не разрушены;
  • Масштаб ремонтных работ не всегда огромный;

С чего начать

Дом куплен, документы оформлены. Какие работы должны быть первыми в ремонте?

В основной массе дома в деревне строились из дерева. Поэтому все деревянные строения необходимо укреплять. В полу могут завестись жучки, появляется грибок.

Кирпичный дом также потребует вложений. Часто дома строились без квалифицированных  мастеров, строительные материалы использовались не лучшего качества, наблюдается несоответствие грунта и возводимой конструкции. А все это значит, что работы хоть отбавляй.

Частые повреждения в не новом доме

Сначала дом рекомендуется подвергнуть осмотру. Потом записать пошаговую схему действий, написать список необходимых материалов. Уязвимыми местами в таких домах являются:

  • В уличных стенах появляются микротрещины, сквозь которые затекает вода. Местами видны гниющие балки с обрешеткой, отслаивается бетон. Стоит обратить внимание на теплоизоляцию и вентиляцию цен.
  • У внутренних стен плохая изоляция, осыпается штукатурка, а материалы не обработаны пропитками.

Падающая штукатурка от избытка влаги.

  • Почти всегда приходится менять двери и окна. Если вдруг дверь металлическая выходит сразу на улицу, то она всегда будет в конденсате. Деревянные рамы и подоконники со временем всегда приходят в негодность.
  • На крыше стоит уделить внимание стропилам. Их нужно проверить на устойчивость, отсутствие гнили. Чтобы сверху не проникал холодный воздух, крышу стоит утеплить слоями: теплоизоляция, гидроизоляция, пароизоляция. Проверить стоит водостоки и дымоходы.
  • Из-за просчетов междуэтажные перекрытия могут трескаться либо деформироваться.
  • Пол в строениях не нового типа нуждается в особом внимании. Это и большие зазоры между досками, и скрип половиц, подозрительное покрытие.

Внешний вид напольного покрытия.

  • Часто лестницы подлежат замене из-за неправильной конструкции или вышедших из строя фрагментов.
  • Все, что остается от отопления – полуразрушенная печь, непригодные радиаторы(если они есть), засоренные дымоходы.

Так выглядит старая печь.

  • В старом деревенском доме из сантехники может быть только раковина, не подсоединенная к канализации. А туалет может вообще находиться на улице. Но и с централизованной канализацией дом без эксплуатации нуждается в прочистке канализационных коммуникаций.
  • Электричество – отдельный пункт, который нуждается в смене всего. Как правило, кабель очень слабый, он не рассчитан на одновременную работу нескольких современных бытовых устройств.

Основная масса вышеперечисленных проблем легко устранима. Самой трудоемкой и дорогостоящей процедурой из всех является исправление проблемы треснувшего фундамента и прогнившей кровли.

Планирование ремонтных работ

Осмотр произведен, проблемы установлены, следующий этап – прорисовка бумажного проекта. Но можно воспользоваться компьютерными программами: Sweet Home 3D, Autodesk Homestyler, SketchUp Make, есть еще много других.

При составлении плана легко определить последовательность работ, можно рассчитать количество материалов без излишков. Ну а если составлялся план в компьютерном виде, то можно увидеть итоги работы.

Оформление дополнительных документов потребует перепланировка дома, смена газового и отопительного оборудования.

Реалии подержанного жилища.

Для получения нового техпаспорта собрать определенную документацию. Для пристраивания отдельного строения нужно подать документы на разрешение. В противном случае строение будет вне закона.

Работы внутри дома

Благоприятная атмосфера радует душу. Такую атмосферу можно создать за счет качественной отделки дома. Сюда можно отнести освещение, тепло, вентиляция, многое другое.

В доме должно быть много света, желательно, чтобы освещение было естественным. Желательно, чтобы окна занимали десять процентов от всей площади. Но раньше оконные проемы были небольшими, чтобы сократить теплопотери. Но чтобы прорубить оконный проем, нужно специальное разрешение. Для сохранения тепла сейчас ставят двойной или тройной стеклопакет.

Уют и комфорт в доме зависит от уровня тепла и влажности в доме. Для того, чтобы температура была удобна домочадцам рекомендуется установить регулятор отопления. Чтобы в доме не образовывался конденсат, не присутствовала духота, необходимо сделать теплоизоляцию стен снаружи либо изнутри.

Если нарушен теплообмен строения, то меняется многое. И не в лучшую сторону: у жильцов дома учащаются заболевания дыхательных путей, быстро портиться напольное покрытие, образуется плесень на стенах. В прежние времена при строительстве дома не задумывались о вентиляции. А зря. Именно вентиляционная система предотвращает образование чрезмерной влажности и сухости воздуха. Если дом двух или трехэтажный, то пароизоляцию создавать нужно из натуральных материалов: пенополистирол, минераловатные плиты, пенофлекс.

Еще вентиляцию пропускают через оконные проемы, вытяжные системы. Последние теплый воздух уносят наружу, а с улицы берут прохладные потоки.

Принцип работы вентиляционной системы.

Для наилучшей циркуляции воздуха лучше использовать глину, кирпич, дерево, гипс.

Электропроводка в старых домах полностью подлежит замене. Для увеличения мощности стоит обратиться в районные электросети. Либо можно установить подстанцию, предусмотрев все нюансы.

 

Примерная схема подстанции.

Для открытой проводки схему составить легче. Но если она закрытая, без помощи специалиста не обойтись. Составляя схему, стоит указывать месторасположение розеток с подключенной мощностью. Лучше  сразу предусмотреть дополнительные розетки, чтобы потом не портить ремонт.

Отопление – еще одна проблема старых домов. Тепло в таких помещениях долго не задерживалось, теплопотери были огромные. Радиаторы подлежат замене, а крышу стоит утеплить на совесть.

Замена радиаторов.

Про окрашивании радиаторов в темный цвет и подложке фольги между радиатором и стеной намного экономит расходование тепла.

К тому же современные котлы поддерживают желаемую температуру в доме. А при подключении емкостного теплового аккумулятора тепло будет накапливаться за день, а ночью расходоваться.

Еще теплопотери можно сократить, если:

  • В районе пола и дверей установить пороги;
  • Сменить оконные и дверные проемы;
  • Вставить как минимум двойной стеклопакет;
  • Утеплить пол подложкой, новым напольным теплым покрытием, ковром;
  • Приобрести плотные шторы, но не закрывать ими радиатор;
  • Можно установить солнечные коллекторы для нагрева воды;

Солнечные коллекторы.

Неотапливаемое помещение можно утеплить минеральной ватой. Чтобы дерево не загорелось его необходимо обработать антипиренами.

После всех трудоемких работ наступает очередь внутренней отделки. Гипсокартонные стены можно сразу оклеивать, а кирпичные сначала выравнивать. Выбирать стройматериалы для этих целей нужно в зависимости от предназначения комнаты. Для детской комнаты и столовой можно подобрать красящиеся обои. В спальню можно подобрать виниловые обои.

Деревянное напольное покрытие считается одним из самых качественных, экологичных и долговечных материалов. Выбрасывать сразу дощатый не стоит, его можно спасти. Доски, поврежденные жучком, конечно, нужно заменить. Половицы, которые сильно скрипят, нужно сплотить. То есть половые доски снимают, добавляют лаги, а потом вновь собирают. Все трещины и дырки шпаклюют.

Если в старом доме скрипит паркет, а половицы разбухли, то такие секции подлежат замене. Либо паркет нужно перестелить на основу – подложку.

Замена старых секций на паркете.

Щели заполняются шпаклевкой, а на дыры ставятся заплатки на клеевую основу. Темный паркет исправляется циклеванием.

Старый линолеум лучше сразу заменить. Современный линолеум теплый, обладает шумоизоляцией. Если покрытие хорошее, но есть небольшие повреждения, можно поставить латку.

Наружные работы

Фундамент – это то, на что стоит обратить внимание при покупке дома. Бывают случаи, что его не просто трудно восстановить, но и невозможно. Если разрушается грунт под фундаментом, то необходимо его усилить дополнительными балками. А затем по периметру оборачивают армирующей сеткой. Такие действия усилят фундамент, не дадут ему дальше расползаться.

Внешние стены также сразу рекомендуется осмотреть: трещины, плесень, грибок поможет убрать качественная пароизоляция.

Обработка внешних стен.

Для удаления конденсата и улучшения вентиляции рекомендуется:

  1. Не двигать мебель и крупные предметы вплотную к стене.
  2. Часто проветривать дом.
  3. Прогнившие элементы лучше заменить, остальные – обработать пропиткой.
  4. Между пароизоляцией и решеткой хорошо предусмотреть вентиляционный отступ.

После этого стоит выбрать тип обшивки. Если дерево не сильно повреждено, то его можно просто покрасить.

Вариантом может служить сайдинг: он легко монтируется, недорогой, есть много вариантов расцветок.

От крыши зависит тепло и отсутствие влаги в помещении. Для улучшения климата в доме рекомендуется сменить покрытие, проверить целостность обрешетки, обработать антисептиками.

Кровельные работы.

А какова цена

Ценовой фактор ремонта складывается из разных составных частей:

  • Будет ли это наем рабочих или самостоятельный ремонт;
  • Площадь дома;
  • Степень запущенности жилья;
  • Это будет ремонт отдельных элементов либо капитальный ремонт;
  • Также цена ремонта зависит от того, как долго в нем не жили люди;

Видео

Заключение

Это были лишь основные пункты по ремонту старого дома своими руками. Точно невозможно описать весь спектр работы. Но при покупке дома стоит обратить внимание на фундамент, стены и крышу. Ремонтом дома нужно заниматься с полной ответственностью, соблюдая тепло и пароизоляционные характеристики. Не нужно забывать об антикоррозийной, антисептической обработке материалов. При соблюдении всех советов старый дом после ремонта простоит долгие годы.

Понравилась статья?
Комментарии
Добавить комментарий

Капча загружается...